最近有件小事想跟大家分享一下，就是我有个99年的侄子，近期打算结婚。
作为一个地产从业人员，我脱口而出问了一句：
婚房买了吗？买的哪里？
没想到对方的回答，根本不在我的预设范围内...
因为人家根本没有买房计划，准备租房结婚。
我虽然在网络上看了无数遍，关于年轻人只租房结婚的案例，但当这些真正发生在我身边时，难免还是会感到惊讶。
听到侄子的回答之后，我愣了好一会儿，才慢慢缓过神来，原来，时代已经变了！
当你对80后说，结婚要先买房的时候，80后就乖乖掏空六个钱包上车。但，当你对现在的年轻人再说同样的话，他们已经完全不吃这一套了...
继00后整顿职场之后，他们正在用行动，整顿楼市。
01.
不买房，正在把开发商逼上绝路
年轻人不买房，最先波及的就是中介行业。
这几天，我已经看到了不少来自房产中介的吐槽。纷纷在说，00后会给楼市一记响亮的耳光。
任凭你说的天花乱坠，00后坚决不当接盘侠！
任凭楼市利好出尽，降利率、降首付，给折扣...年轻人也不受影响，坚决不买。
出现这样的情况，其实和00后不一样的婚念观有直接关系。
记得年初的时候，有热搜话题，八成大学生想生两娃，随后网络上就有自发投票，吸引了六十多万的网友参加。
最终数据大相径庭，有八成多的年轻人不会生两娃。
投票是自发的，数据虽然不一定有很强的参考性，但不能否认的是，现在很多年轻人确实认为，结婚生娃不是人生必须得经历的过程。
所以以前那套结婚要先买房，为了小孩要买学区房的理论，在他们身上，完全不管用。
波及到楼市，这么多的年轻人选择不买房，开发商的处境确实艰难。
不过转念一想，处境艰难的仅仅只有开发商吗？
看看现在的生育率，2022年我国人口减少85万，近61年来首次出现负增长：
并且首轮幼儿园关停潮已经来了...看了这些就知道，不是开发商一个人在应对这场博弈。
当你还想苦口婆心再劝年轻人的时候，年轻人直接摆烂，既然这么麻烦，那干脆就不结婚了...
更难搞的是，即便那些有意愿买房的年轻人，也完全不会吃中介那套PUA。
任凭你再怎么说，我还是按照自己的需求来。三局两居都可以不要，买个一居室也不是不行。
因为时代已经变了，年轻人的思想发生了改变，买不起不买，结不了不结，或者下定决心当丁克，买个一居室完全足够。
02.
为什么年轻人有底气整顿楼市
说到年轻人为什么这么有底气！
我认为需要从两类人群去考虑，一类是形势使然，00后看清了社会普通人的“残酷生活真相”；另外一类是完全有底气不买房。
首先来说第一类：
楼市高速发展时，大家都在争先抢后买房，因为那个时候，买房是真的稳赚不赔啊。房价快速上涨，自己辛苦打工，可能还不如买一套房子来的快。
所以即便是普通人、普通家庭，没钱也要借钱、贷款买，为的就是赶上这波红利。
前几天，我在某书上看到一个案例：
一位大厂员工37岁被裁，但表示没有遗憾，因为自己吃到了互联网和房地产的双重红利，从一穷二白到扎根上海，即便房子不大，但也身价不菲。
可现实是，现在这波年轻人，面对的情况完全不一样。红利一样没赶上，只剩下高不可攀的房价和日益内卷的就业环境。
正是00后看透了这些现实，所以他们对降利率、降门槛这样的橄榄枝一律无视，不再甘愿当接盘侠。
另外还有非常重要的一点是，相比70/80后，现在的00后更关注自身。如果为了结婚、买房，要让自己的生活质量下降，那我宁愿不做这些。
这样强硬对抗下，开发商简直头疼，眼睁睁看着近年以来楼市销量拦腰折断，却一点办法也没有。
还有另外一类00后，他们确实有底气不买房。
因为他们的父母是70后，实实在在感受过社会发展的春风。
他们青年时正是中国发展最快、变化最大的时候，大量机会出现，只要敢想敢干就能快积累财富。
再加上少生优生的政策，不少实力强的父母，可能早就给子女安排好了，不需要再去吃买房的苦。
所以说现在的00后，要不然压根不需要买房，要不然直接将买房从人生清单中划掉，整顿楼市异常轻松。
03.
年轻人到底能不能救楼市
最后再来说说，靠现在的年轻人，究竟能不能拯救楼市。
根据统计，中国现在一线城市的置业平均年龄已经达到36岁+：
换句话说，现在的买房主力军根本不是年轻人。
因为按照现在的薪资水平，二十出头的年轻人，完全不靠父母的帮衬，压根买不起房。最多就是自己努努力，攒个首付，但那也得需要八、九、十年的时间。
年轻人非常清醒，知道房地产的黄金期已过，贷款利率根本不能覆盖房价上涨，终究还得自己背锅。
在某书上，就有网友清清楚楚的算了笔账，目前根本不打算买房结婚。
其实这也不能完全怪年轻人，毕竟面对的环境不一样。如果将70后、80后放在现在的环境下，或许他们也会做出同样的选择呢。
再者说，想要拯救地产，光指着年轻人，也无济于事。
生育率下滑严重，再加上过剩的存量房，供需之间的平衡完全被打破。
根据数据显示，全国28个中大城市中，只有9个城市的空置率是合理的范围，这还是人口流入较多的一二线城市，三四线城市以及县城，空置率不仅高，而且还要面临老龄化加重的问题。
这些问题不解决，光指责年轻人也没什么用。
前两天我看到一则新闻，说是一位90后杭漂女孩，在大城市打拼九年之后回村里盖了一栋别墅。
其实，从这里我们就能明白年轻人在意的点是什么，他们追求的是一种生活方式。
如果在城市买房真的能让年轻人生活更快乐、更轻松的话，那又有谁能拒绝呢？
或许年轻人并不是抗拒买房这件事，而是在向那种忙碌、压抑、看不到尽头的生活方式say no！
文章最后再说一点，随着越来越多年轻人躺平不买房，加入“不婚不育”的大军，你认为楼市后面的走向会怎么样呢？欢迎留言讨论。